aiuto su bollette non pagate, in periodo di affitto in nero

[roswell77]

Grazie per il lavoro che svolgete, una semplice domanda:
ho un'appto in affitto, oggi mi accorgo che prima della registrazione ufficiale del contratto non sono state pagate diverse bollette di varia natura (invece 3 sì). Immediatamente fatta la voltura di tutte le utenze. Ho qualche speranza di rivalermi su questa persona (ipotizzando che nel brevissimo non paga quanto dovuto)? Oppure per il fatto che il contratto non era registrato al tempo,
posso tranquillamente iniziare a mettere mano al portafoglio? :-(
Come mai le società di fornitura non hanno fatto nessun blocco, nessuna azione
in proposito verso l'inquilino? Forse perchè ne pagava una ogni 3?
vi prego aiutatemi,
nn dormo la notte, e vorrei capire se posso fare qualche tipo di denuncia
oppure se lo sfratto che vorrei magari un giorno perseguire è senza impedimenti..

[Avv. Perruolo]

Lei è tenuto a pagare i consumi da lei effettuati (iniziati da quando vi è stata la consegna dell'appartamento; tale data, naturalmente, è indicata espressamente nel contratto). I consumi precedenti riguardano il proprietario e/o il precedente inquilino. Naturalmente, in tale sede si possono dare solo consigli di carattere generale e di orientamento; se vuole un parere esaustivo, dovrà rivolgersi necessariamente ad un legale che valuterà tutta la situazione con carte alla mano. Saluti.

[roswell77]

grazie, forse mi sono espresso male:
sono io il proprietario, che ho affittato in nero l'app/to.
Dopo la scoperta ho registrato il contratto e fatto la voltura delle utenze.
La mia semplice domanda è:
ok che sono in torto xkè non ho registrato il contratto, ma non posso rivalermi su un inquilino
che ha occupato l'immobile ed ha pagato solo 3 bollette su 8?
inoltre in quali casi, ora posso procedere alla richiesta di sfratto?

tutto qui

[Avv. Perruolo]

La questione si complica... e di molto. Lei vorrebbe chiedere il pagamento di bollette in virtù di un contratto di locazione "in nero", esponendosi così anche al rischio di sanzioni.
Lo sfratto deve essere giustificato dalla morosità del conduttore. Non può intimare uno sfratto giustificato dal fatto che l'inquilino non ha pagato bollette nel periodo di tempo in
cui il contratto non era registrato. Comunque, come suindicato, la valutazione di altre eventuali soluzioni richiede la consultazione diretta di un legale. Saluti.

[roswell77]

grazie tante x la consulenza prestata

[Avv. Perruolo]

Si figuri.